На граждан Беларуси, в отличие от персонажей сериалов, не сваливается, как снег на голову, богатое наследство, и им приходится на жизнь смотреть более реалистично: чтобы обзавестись своим жильем им придется откладывать деньги и обратиться в банковские организации за кредитом на покупку жилья. Потом надо будет буквально на всем экономить долгие 20 лет, чтобы погасить задолженность. Конечно, было бы не плохо, если бы инфляция в этот период поглотила долю займа. Но рассчитывать лучше на самого себя. В первую очередь необходимо:

  • рассмотреть возможные варианты;
  • ознакомиться с законодательством на тему получения льгот и субсидий;
  • выбрать банковское учреждение, в котором взносы каждый месяц будут для вас приемлемыми;
  • учесть собственные накопления, так как банки выдают кредиты не более 90% стоимости залогового жилища.

Кредит на приобретение жилья в Беларуси в 2019 году

Под первым номером в области кредитования для покупки жилища выступает главная финансовая организация государства Беларусбанк, постоянно участвующий в льготных программах и предоставляющий условия по самым выгодным процентным ставкам. В настоящее время банк предлагает несколько видов финансирования, указанных в приведенной ниже таблице.

Кредит на покупку жилья в Беларуси

Так как в Беларуси как инфляция, так и дефолт случаются довольно часто, основной банк страны достаточно давно перестал назначать твердую ставку по процентам, которая неизбежно в таких случаях ведет к уменьшению доходов. Ежемесячные выплаты долга теперь меняются в зависимости от ставки рефинансирования каждые три месяца. На сегодняшний день данный показатель равен 9 % годовых. Согласно таблице, суммарный процент по кредиту для льготников будет равен 12,68 %.

Разгон ставок по процентам для разных категорий граждан небольшой. В остальном банк всем предлагает общие условия:

  1. Кредит выдается сроком на 20 лет. Начало выплаты долга через 18 месяцев со дня получения кредита.
  2. На время декретного отпуска после рождения ребенка можно оформить кредитные каникулы.
  3. Некоторую долю займа допускается гасить субсидией от государства или средствами, выплаченными за рождение второго ребенка.
  4. Гарантией является либо поручительство, либо залоговое имущество.

Важно! Как и заемщик, поручитель не должен иметь негативную кредитную историю, и у него должен быть постоянный доход на достаточно высоком уровне.

Обращение в Беларусбанк имеет большой плюс, который заключается в возможности списания платежей с зарплаты. В случае, если заемщику последняя перечисляется на карту Беларусбанка, то нет необходимости предоставлять документы с места работы.

ТОП-5 банков, предоставляющих выгодные кредитные условия для покупки жилища

Беларусбанк, хотя и главный, но не единственный банк в стране, который выдает займы на покупку жилья. Поэтому, есть смысл выбирать финансовую организацию, условия которой окажутся для вас более приемлемыми. Ставки по процентам будут отличаться незначительно, а субсидии и программы, предоставляющие льготы, есть и в банках из первой пятерки ведущих.

Топ 5 кредитов на покупку жилья

Случается, что в коммерческих учреждениях более приемлемые договорные условия на получение кредита, нежели в Беларусбанке. Достигается это, как правило, благодаря партнерству финансовой компании с застройщиками, хорошо зарекомендовавших себя в строительной индустрии. Привязка к конкретному кооперативу здесь не будет препятствием.

Кроме того, заявки на получение кредита в таких учреждениях рассматриваются намного быстрее. Многие из них для выдачи денег в крупном размере за основу берут сумму доходов членов семьи. Интересно также и то, что ОАО БПС-Сбербанк предлагает наиболее благоприятные условия кредитования тем, кто вкладывает свои средства в строительство кооперативного дома для своей квартиры или тем, кто строит свой загородный дом.

Как можно получить кредит на жилье

Граждане России не довольны затяжным оформлением ипотечного кредита. В Беларуси ипотека практически отсутствует. Однако, время погашения долга от этого почти ничего не выигрывает. Будущему заемщику необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • заверенная юридическим лицом ксерокопия трудовой книжки;
  • сведения о доходах;
  • договор купли-продажи с обозначением срока расчета с продавцом недвижимости;
  • согласие в письменном виде на проверку банком полученных данных, а также и кредитной истории;
  • заполненная анкета;
  • от поручителей тоже необходимо разрешение на проверку его кредитной истории, а также справка о доходах.

Если рассмотрение заявки в Беларусбанке длится до 30-и дней, то коммерческие финансовые учреждения дают ответ в первую же неделю. Однако, на перевод денежных средств может понадобится не один день, а несколько.

 Требования к кредитозаемщикам

Банки Беларуси относятся с некоторым недоверием к предпринимателям и лицам, занимающихся индивидуальной деятельностью, так как доход у них не постоянен и не стабилен. Но к кредитам на покупку жилья это не относится. Их могут получать граждане:

  • лица в возрасте 18-60 лет, работающие официально;
  • пенсионеры, имеющие трех поручителей из числа родственников, официально работающих;
  • частные предприниматели, ежегодно декларирующие свои доходы с подтверждением их стабильности.

К последним предъявляются отдельные требования. Им необходимо иметь выписку движения дохода по своему счету в течение последних трех месяцев либо декларацию получения денежных средств за год. Также потребуется для предоставления в банк и свидетельство о государственной регистрации. Здесь необходимо учитывать, что вся полученная информация будет тщательно проверяться на соответствие с данными из налоговой инстанции.

Кредит на жилище срочно необходим. Что делать?

Если квартира покупается на вторичном жилищном ранке, часто складывается ситуация, когда продавец не хочет терять время, пока банковское предприятие переведет финансы на его счет либо не желает иметь дело с длительным оформлением документации и открытием расчетных счетов. Особенно досадно, если деньги не так велики. В этом случае можно прибегнуть к услугам кредитного коммерческого учреждения, где деньги можно получить наличными.

Кредит на покупку жилья в Беларуси

Эти банки, как правило, для оформления кредитного договора не требуют залог недвижимости, им достаточно поручительства. При подписании договора в данном варианте необходимо учитывать предлог «от». Указанные в таблице значения редко, когда совпадают с данными в договорном соглашении.

Заключение

Кредит на жилье – это очень важное решение, которое следует очень хорошо обдумать. Есть семьи, которые распадаются, не дождавшись, пока кредит будет выплачен полностью. Поэтому, при выборе варианта из числа предложенных надо продумывать перспективу. Например, кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке в Минске и областях банки выдают неохотно в отличие от новостроек. Поэтому, лучше покупать новую квартиру от застройщика – партнера банка, нежели уютную в постройке 90-го года.

Учитывая нестабильность в экономике, кредит выгоднее оформлять с твердой ставкой по кредитам, так как после очередного падения значимости денежных знаков масштаб платежа значительно сократится и гасить задолженность будет легче. Если ставки плавающие, то размер взноса каждый месяц меняется согласно текущей финансовой обстановки в стране. Кроме того, они доставляют неудобство: размер взноса каждый квартал может быть разным.

Кредит на покупку жилища в Беларуси одновременно можно оформить в восьми банках, которые полной запрашиваемой суммы вам не предоставят. А потому, следует заблаговременно думать о накоплениях, они вам очень понадобятся.